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沙 盘模型与实物是不一致违法吗

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沙 盘模型与实物是不一致违法吗

发布日期:2019-01-08 作者:武汉模型公司 点击:

现 房与沙盘模型不一致开发商是违约吗?


  现 在买房也成为了社会上的一种刚需了,但 是在买房的时候房子根本也没有做好,在实地查看的时候,我 们只能看到一些视频广告以及沙盘模型,沙 盘模型因为有实物展示,所以显得更加清晰。但是,沙 盘模型到底不是现房,有 些购房者在看了沙盘模型后,再 去查看现房的时候才发现两个不一致。

 

        其 实如果沙盘模型与现房存在明显不一致,开 发商事前对此又无显著说明的,那 开发商应当承担违约责任。找个例子,比 如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位,但 现房却是没有停车位的,开 发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明,开发商就构成违约,需 要承担缔约过失责任。

武汉模型公司

        实际中,缔 约过失责任按如下认定:


1、缔 约过失责任是发生在订立合同过程中的法律责任。

       

        缔 约过失责任与违约责任最重要的区别在于发生的时间不同。违 约责任是发生在合同成立以后,合 同履行过程中的法律责任,而 缔约过失责任则是发生在缔约过程中当事人一方因其过失行为而应承担的法律责任。只有在合同还未成立,或者虽然成立,但 不能产生法律效力而被确定无效或者被撤销时,有 过错的一方才能承担缔约过失责任。


2、承 担缔约过失责任的基础是违背了诚实信用原则,诚 实信用原则是合同法的基本原则。

       

        根 据诚实信用原则的要求,在合同订立过程中,应当承担先合同义务,包 括使用方法的告知义务、瑕疵告知义务、重要事实告知义务、协作与照顾义务等。我国合同法规定,假借订立合同,恶意进行磋商,故 意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,都 属于违背诚实信用原则的行为,应承担缔约过失责任。


3、责 任人的过失导致他人信赖利益的损害,缔 约过失行为直接破坏了与他人的缔约关系,损 害的是他人因为信赖合同的成立和有效,但 由于合同不成立和无效的结果而遭受的损失。

       

        开 发商拿的沙盘模型与现房不一致的,开 发商不承担违法责任,而是违约责任。但是,想 要认定沙盘模型与现房之间存在的误差究竟属不属于违约,就 要具体确定实际不一致的地方到底有多大。

  所 以开发商在选择模型公司的时候也需要谨慎,找 比较有经验实力的厂家来做了,这 样可以极大程度上避免模型和实物差距过大产生纠纷,武汉模型公司精 艺源大家可以考虑一下,20年的老厂,深耕市场4000平老厂。


本文网址:http://www./news/438.html

关键词:武汉模型公司,武汉沙盘模型,武汉模型

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